Montage d’Opérations Immobilières

Vous envisagez de vous porter acquéreur d’un bien de rapport afin de développer votre portefeuille immobilier.

En préambule nous vous conseillons de connaitre votre capacité d’investissement.

Il est préférable de disposer de capitaux qui pourront aussi bien vous servir d’apport que de fond de roulement lorsque vous serez propriétaire de votre immobilier de rapport.

Ce type d’investissement vous engage et par conséquent vous devez préalablement étudier la pertinence de votre projet.

Nous vous accompagnons de façon individuel.

RECHERCHE DE BIENS IMMOBILIERS

Notre Statut d’agent immobilier nous permet de vous proposer un accompagnement grâce à un Mandat de recherche.

Nous vous rédigeons un Mandat de recherche non exclusif sur la base de notre Barème et selon vos critères prédéfinis et vos capacités d’investissement.

Nous recherchons pour vous et en votre nom les biens immobiliers correspondants au mandat.

Nous vous présentons les biens après avoir collecté pour vous toutes les informations obligatoires et réglementaires.

Après avoir fait un point indispensable sur votre situation patrimoniale, déterminé vos objectifs ainsi les moyens que vous souhaitez utiliser, nous vous rédigeons une Note Patrimoniale.

Cette Note Patrimoniale a pour unique but de vous présenter les pistes de réflexion juridiques et fiscales en lien avec vos objectifs et vos moyens.

Mais afin d’être certains que pour vous tout est clair nous organisons un rendez-vous Questions-Réponses pour clarifier et répondre à toutes vos questions.

Un travail commun en trois étapes indispensables.

PROCÉDURE

3 choix s'offrent à vous :

MANDAT de RECHERCHE

Nous définissons avec vous vos critères de recherche tels que le budget cible, la zone géographique, la rentabilité ainsi que le type de bien.

Lorsque tous ces points sont clairement définis nous contractualisons notre intervention par la signature d’un mandat de recherche immobilier.

Le mandat est non-exclusif comme cela vous gardez la possibilité de rechercher librement par vous-même.

Grace à ce mandat, nous pourrons prospecter pour vous et vous bénéficierez de notre réseau afin de trouver l’investissement qui vous convient.

Aucune rémunération n’est due au Cabinet tant que vous n’avez pas signé votre acte d’achat.

et/ou

ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ sur MESURE

Vous avez ou pas signé un mandat de recherche avec le Cabinet.

Vous souhaitez être accompagné tout au long de votre opération afin d’éviter les pièges de l’investissement immobilier.

En effet, ils peuvent être nombreux et il faut être vigilant.

De nombreux points sont à suivre, à contrôler et à mettre en place car vous n’acheter pas une opération « packagée » par un opérateur.

Vous créez votre propre environnement juridique, fiscal, comptable, locative et autres à adapter à votre situation.

Il faut notamment être vigilant sur votre futur mode de détention, votre futur statut fiscal, votre risque locatif, votre future gestion administrative et financière, votre risque bancaire, votre risque financier, votre risque de perte en capital, votre risque d’imprévus, etc ….

Nous vous réaliserons un devis d’honoraires sur la base de vos critères d’accompagnement.

Lorsque tous ces points sont clairement définis nous vous rédigerons une Lettre de Mission dans laquelle vous trouverez un devis d’honoraires conformément à votre souhait d’accompagnement.

et/ou

RECHERCHE de FINANCEMENT

Vous avez ou pas signé un mandat de recherche et, ou une lettre de mission avec le Cabinet.

Vous allez consulter votre (vos) banque(s) ou des courtiers qui pourront vous accompagner à la recherche de solutions de financement.

A des fins de comparaison ou tout simplement parce que vous n’avez pas le temps de vous en occuper.

Vous définissez vos conditions de recherche de financement tel que l’apport que vous pouvez consacrer à l’opération, l’horizon de détention, la durée du financement souhaité, etc. …

Lorsque tous ces points sont clairement définis, nous pourrons vous mettre en relation avec nos partenaires spécialisés dans le financement de ce type d’opération.

Vous aurez une relation directe et privilégiée avec eux pour une parfaite transparence.

Aucun frais ni honoraires ne vous seront facturés directement par le cabinet.

Le cabinet sera rémunéré en tant d’indicateur d’affaire par le partenaire que vous aurez retenu à l’issue de la signature de votre acte d’achat uniquement et si et seulement si vous choisissez de faire financer votre opération par leur intermédiaire.

LES ÉTAPES

ACCOMPAGNEMENT INDIVIDUEL

Nous vous rédigeons une Lettre de Mission sur mesure.

Découverte CLIENT

- Nous collectons vos informations patrimoniales

- Vous nous communiquez vos objectifs et vos horizons dé réflexion,

- Vous nous communiquez vos moyens à utiliser en lien avec vos objectifs,

- Nous réalisons ensemble votre profil investisseur afin de déterminer votre profil financier, ainsi que votre aversion au risque

Nous vous accompagnons sur les points suivants :

- Choix et consultation des intermédiaires nécessaires au bon déroulement de l’opération,

- Aide à la réalisation de votre dossier de demande de financement auprès de votre banque,

- Aide au choix et la forme juridique et fiscale de votre acquisition,

- Aide au montage de vos dossiers de demandes d’aides sur option,

- Information sur les points de vigilance à surveiller,

- Les risques liés à l’investissement,

- Accompagnement sur le déroulement de l’investissement,

- Aide à la prise en main de l’investissement.